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Investment: 12- Familienhaus, mit starker Rendite für Anleger in Rheine

Hauptansicht

1.067.000,- €

VERKAUFT

Westseite

Piepel Immobilien, Rheine

Ostseite

MFH 12 WE

zu den PKW-Stellplätzen

3-ZKB Whg links

4- ZKB Whg + Gäste WC rechts

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

48429 Rheine

Objektdaten

Objekt-Nr. 2024-139

Wohnfläche (ca.) 0 m²

Zimmer 42

Kaufpreis 1.067.000,- €

Informationen

Baujahr

1966

Grundstücksfläche (ca.)

1.959 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Sonstiges

Anzahl 9

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1966 in massiver Bauweise inkl. Vollkeller auf einem 1.959 m² großen Grundstück errichtet.

5 gute Gründe:

- 12 Balkone
- voll vermietet
- Rendite weiter ausbaufähig
- 9 PKW- Außenstellplätze
- Ausbaureserve im Dachboden (unter Vorbehalt)

Die Immobilie umfasst zwei separate Gebäudekörper mit insgesamt 12 Wohnungen, die sich auf eine Wohnfläche von rund 1.006,08 m² verteilen. Jeder Gebäudeteil besitzt einen Zweispänner und verfügt über ein eigenes Treppenhaus. Die linke Seite des Gebäudekörpers präsentiert sich mit 6 Dreizimmerwohnungen von etwa 77,87 m² Größe. Die rechte Seite hat 6 Vierzimmerwohnungen + Gäste Wc von etwa 89,81 m². Daraus resultiert eine Gesamtwohnfläche von 1.006,08 m².

Jede Einheit verfügt ueinen Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und ermöglicht eine gute Raumnutzung. Fue Bewohner steht zudem ein Mieterkeller mit separaten Abstellräumen zur Verfügung, der fuweiterten Stauraum sorgt.

Es besteht keine WEG-Aufteilung.

Die Wohnanlage erfreut sich vollständiger Vermietung und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 66.510,- EUR.
Die Mieterträge differieren zwischen EUR 330,- und EUR 600,- Kaltmiete.
Die dazugehörigen 9 Kfz-Stellplätze werden mit 12,00 und 15,00 aktuell berechnet.

Zusätzliche Anmerkung zum Investment:

Ausbau Dachboden positiv:
schriftlicher Vorbescheid liegt vor und ist vom zuständigen Bauamt genehmigt worden. Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.
Die Auflistung wird nach erfolgter Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefu Anfragen beantwortet werden können.

Rheine ist eine kreisangehörige Stadt an der Ems mit rd. 80.000 Einwohnern, die verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und optimal an die Westfalenmetropole Münster angebunden ist. Sie verfügt ualle erforderlichen infrastrukturellen und behördlichen Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Schulen Ärzte und Kitas.

Zudem gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die direkt zum Zentrum fuühren. Fueizeitaktivitäten steht Ihnen unter anderem der Stadtpark, das Freibad und verschiedene Sport-Vereine zur Verfügung.

Gut zu wissen:

Verwalter SGA Rheine, keine WEG-Aufteilung

Faktor: 16,04
Rendite: 6,23 %
JNKM 1/2024: 66.510,60,-EUR

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Christian Piepel

Telefon: 004915209042637
Mobil: 0049015209042637
anfrage@immobilienpiepel.de