Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtnähe von Rheine: Vollvermietung mit 7,6 % Rendite für Anleger!

Die vier Mietwohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind geschickt als 2-Spänner konzipiert, wobei jede Etage jeweils zwei Wohnungen umfasst. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen etwa 31 m² und 38 m² was Ihnen eine optimale Raumnutzung durch hohe Decken und lichtdurchflutete Räume bietet. Jede Mietwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine praktische Küchenzeile, einen Flurbereich sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen den Mietern im Kellergeschoss separate Abstellflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum gewährleisten. Die insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche sind ebenfalls vermietet und generieren jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von rund 16.020 EUR, was das Renditepotenzial der Immobilie weiter unterstreicht.

Die Heizungsanlage wurde im Mai 2024 vollständig erneuert, was künftig eine hohe Energieeffizienz garantiert und die Betriebskosten niedrig hält. Zudem wurde die Fassade im Hinterhof vor Kurzem frisch gestrichen, was zur Attraktivität des Objekts zusätzlich beiträgt. Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 24.600 EUR bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 236 m². Die Mietverträge der Wohnungen variieren in ihren Kaltmieten zwischen 285 EUR und 390 EUR, was für einen stabilen Einkommensstrang sorgt. Von den fünf PKW-Stellplätzen ist aktuell ein Stellplatz an die Gewerbeeinheit für monatlich 15 EUR
(NEU 24,90,-EUR) vermietet.

Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit wird diese Immobilie zu einem attraktiven Kaufangebot für Investoren, die Wert auf eine ausgewogene Mixtur aus Wohn- und Gewerbeflächen legen und dabei gleichzeitig von den Vorteilen einer hervorragenden Innenstadtlage profitieren möchten.

Gerne laden wir Sie ein, dieses Objekt in einem persönlichen Gespräch oder während einer Besichtigung näher kennenzulernen. Die detaillierte Auflistung wird Ihnen nach einer Vorführung und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.