Altbauflair mit Mehrwert - Leerstehende 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und großzügigem Wohnbereich

Willkommen in dieser gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1965, die insgesamt 18 Wohneinheiten umfasst und in massiver Bauweise errichtet wurde. Die angenehme Eigentümer- und Bewohnerstruktur mit 11 selbstgenutzten und 7 vermieteten Wohneinheiten trägt zu einem ausgewogenen und gepflegten Wohnumfeld bei.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien oder Eigennutzer.
Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Über den vorhandenen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnetage bequem und komfortabel.

HIGHLIGHTS:

- Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
- Südbalkon & Personenaufzug
- Barrierefreier Hauseingang
- Gepflegter Zustand mit Entwicklungsmöglichkeiten
- Flexible Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungskonzepten
- Badezimmer und separates WC
- Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Dachbodenraum
- Gas-Zentralheizung (2024 erneuert)
- Gepflegte Wohnanlage mit hohem Eigentümeranteil
- Überdurchschnittliche Einzelrücklage und solide Gesamtrücklage
- Ruhige Wohnlage mit kurzer Entfernung zur Ems
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche und separate Toilette. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte.

Besonderes Herzstück der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden zu genießen und den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv zu erweitern.
Das funktional ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Wascheinrichtung gegen entsprechendes Entgelt zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung als auch ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden. Dadurch bietet die Wohnung praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonal genutzte Gegenstände.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung. Die Modernisierung der Heizungsanlage stellt eine wesentliche Investition in die technische Ausstattung des Gebäudes dar.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern, einem sonnigen Südbalkon, Personenaufzug, barrierefreiem Gebäudeeingang und zusätzlichen Abstellflächen macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Immobilienangebot.

Ob als langfristiges Zuhause für eine Familie, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Rheine ist eine kreisangehörige Stadt an der Ems mit rd. 80.000 Einwohnern, die verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und optimal an die Westfalenmetropole Münster angebunden ist. Sie verfügt über alle erforderlichen infrastrukturellen und behördlichen Einrichtungen.

Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen unter anderem der Stadtpark, das Freibad und verschiedene Sport-Vereine zur Verfügung.

Hausgeld: EUR 365 monatlich
Enthalten sind hier: Strom, Wasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Winterdienst

Rücklagen 2025: ca. 11.210,-EUR
Gesamtrücklage: 294.925,-EUR (Bank- und Anlagenkonten)

Mietzins: EUR variabel






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